Porez na nekretnine po gradovima: koliko iznosi za Zagreb, Split, Rijeku i šire?

Uvođenjem poreza na nekretnine od 1. siječnja 2025. godine, sustav oporezivanja nekretnina u Hrvatskoj doživio je značajnu promjenu. Novi porez zamijenio je dosadašnji porez na kuće za odmor te proširio obuhvat oporezivanja. Međutim, mnogi još ne znaju da se porez na nekretnine razlikuje po gradovima.

Za razliku od ranijeg sustava, porez na nekretnine danas se obračunava godišnje, određuje po kvadratnom metru te razlikuje ovisno o gradu ili općini.

Ova posljednja karakteristika posebno je važna jer znači da vlasnici nekretnina u Hrvatskoj ne plaćaju isti porez, već on može značajno varirati ovisno o lokaciji.

Čitajte dalje da otkrijete:

• što je porez na nekretnine
• kako se obračunava
• tko ga mora plaćati
• koliki je porez po gradovima u Hrvatskoj
• gdje su porezi najviši, a gdje najniži
• kako provjeriti točan iznos za vašu nekretninu

Što je porez na nekretnine u Hrvatskoj?

Porez na nekretnine je godišnji porez koji se plaća na vlasništvo određene vrste nekretnina.

Za razliku od poreza na promet nekretnina (koji se plaća jednokratno pri kupnji), ovaj porez:

1. plaća se svake godine
2. vezan je uz vlasništvo
3. obračunava se prema korisnoj površini

Zakonom je propisano da porez iznosi najmanje 0,60 €/m² te najviše 8,00 €/m², a točan iznos unutar tog raspona određuje lokalna samouprava.

Tko određuje visinu poreza na nekretnine po gradovima?

Jedna od ključnih karakteristika ovog poreza jest da ga ne određuje država izravno, već gradovi i općine.

Svaka jedinica lokalne samouprave donosi vlastitu odluku o visini poreza.

Pri određivanju poreza uzimaju se u obzir:

1. lokacija nekretnine
2. razvijenost područja
3. turistička atraktivnost
4. tržišna vrijednost nekretnina

Prihod od poreza dijeli se na 80% gradu ili općini i 20% županiji.

Kako se obračunava porez na nekretnine po gradovima?

Obračun poreza temelji se na jednostavnoj formuli:

površina nekretnine × cijena po m²

Primjer:

• stan od 60 m²
• porez 3 €/m²

→ godišnji porez = 180 €

Međutim, stvarni iznos može varirati ovisno o lokaciji unutar grada, vrsti nekretnine te različitim dodatnim kriterijima koje određuje lokalna uprava.

Porez na nekretnine po gradovima u Hrvatskoj

Najvažniji dio ovog vodiča odnosi se na konkretne razlike među gradovima.

Na temelju dostavljenih podataka i odluka jedinica lokalne samouprave, može se vidjeti značajna razlika u poreznim opterećenjima. Cijeli popis možete skinuti klikom na ovu stranicu, ali slijedi kratak sažetak za najveće gradove i regije u Hrvatskoj.

Porez na nekretnine – Zagreb

U Zagrebu porez na nekretnine nalazi se u srednjem do višem rasponu.

Zagreb kao najveći grad u Hrvatskoj ima razvijeno tržište nekretnina, bilježi visoke cijene stanova, te ima stabilnu potražnju.

Zbog toga porez nije minimalan, ali ne doseže maksimum od 8 €/m².

Tipično se kreće u srednjem rasponu.

Porez na nekretnine – Split

U Splitu porez na nekretnine često je viši.

Razlozi uključuju snažan turistički sektor, visoku potražnju za nekretninama te značajan broj apartmana.

Zbog toga lokalne vlasti često koriste viši porezni raspon te povećavaju opterećenje na nekretnine koje nisu za stalno stanovanje.

Porez na nekretnine – Rijeka

U Rijeci, porez se nalazi u srednjem rasponu.

Karakteristike su manja turistička potražnja nego u Splitu te stabilno, ali manje “pregrijano” tržište.

Zbog toga porez nije među najvišima, ali nije ni minimalan.

Porez na nekretnine – Osijek

U Osijeku, porez na nekretnine je među nižima.

Razlozi su niže tržišne cijene nekretnina, manja turistička aktivnost te demografski trendovi.

To, naravno, rezultira nižim poreznim opterećenjem.

Porez na nekretnine u Istri – najviši u Hrvatskoj?

Širom Istre, porez na nekretninu po gradovima je među najvišima u Hrvatskoj.

Razlozi su kombinacija izrazite turističke potražnje, velikog broja kuća za odmor te visoke cijene nekretnina.

U nekim općinama porez se približava gornjoj granici od 8 €/m².

Porez na nekretnine – Dubrovnik

U Dubrovniku porez je među najvišima u zemlji.

Razlozi su međunarodna potražnja, luksuzne nekretnine te ograničena ponuda.

Zbog toga porez može biti znatno iznad prosjeka Hrvatske.

Porez na nekretnine u manjim gradovima i općinama

U manjim sredinama porez je najčešće niži.

Najniže stope nalaze se u kontinentalnoj Hrvatskoj te u slabije razvijenim općinama.

Tamo se porez često kreće blizu minimalne granice od 0,60 €/m².

Koji gradovi imaju najveći porez na nekretnine?

Najveće porezno opterećenje bilježi se u:

1. turističkim gradovima
2. obalnim područjima
3. luksuznim zonama

Primjeri su Dubrovnik, dijelovi Istre i Split.

Koji gradovi imaju najniži porez na nekretnine?

Najniže poreze imaju manji gradovi, ruralna područja te kontinentalne regije.

Razlog je niža vrijednost nekretnina i manja potražnja.

Razlike u odnosu na porez na kuće za odmor

Novi porez donosi nekoliko ključnih promjena:

• obvezan je za sve gradove i općine
• povećan je maksimalni iznos (8 €/m²)
• proširen je obuhvat

Prijašnji porez bio je ograničen na kuće za odmor te je imao niži maksimalni iznos.

Tko mora plaćati porez na nekretnine po gradovima?

Porez plaćaju:

• vlasnici nekretnina
• fizičke osobe, te
• pravne osobe

Porezna obveza odnosi se na određene vrste nekretnina, ovisno o načinu korištenja.

Postoje li oslobođenja od poreza na nekretnine?

U određenim situacijama moguće su iznimke, kao na primjer kod nekretnina za stalno stanovanje, socijalnih slučajeva te drugih posebnih kategorija.

Uvjeti ovise o lokalnim odlukama i specifičnim pravilima. Uvijek je preporučeno unaprijed se informirati.

Kako provjeriti porez za određeni grad?

Najtočniji iznos poreza možete provjeriti putem:

• odluka lokalne samouprave
• službenih stranica gradova
• stranice Porezne uprave 

Porez na nekretnine po gradovima značajno se razlikuje

Porez na nekretnine u Hrvatskoj nije jedinstven, već uvelike ovisi o odluci lokalne samouprave.

Razlike između gradova mogu biti značajne, osobito između turističkih područja i kontinentalnih, manje razvijenih regija.

Zbog toga je ključno provjeriti lokalne propise, razumjeti porezni sustav te planirati troškove vlasništva.

U slučaju pravnih pitanja vezanih uz poreze na nekretnine, preporučuje se konzultacija s odvjetnikom specijaliziranim za nekretninsko pravo.

Odvjetničko društvo Planinić i partneri d.o.o.